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Bewerten

von Immobilien
Das ganze Spektrum an Gutachten zur Wertermittlung.

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Planen

von Bauprojekten aller Art
Die perfekte Symbiose: Gebäude zum Leben und Arbeiten.

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Realisieren

von Bauprojekten aller Art
Komplettservice vom Entwurf bis zur Fertigstellung und Abnahme.

Herzlich willkommen

bei Helmut Rapp Dipl. Ing. (FH) 

Architekt + Innenarchitekt
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (WG)

Was zählt, ist der Mensch!

Bei der Planung von Wohn-/Gewerbebauten und öffentlichen Gebäuden orientieren wir uns in unserem Büro an einer klaren Maxime, die über allem steht: „Was zählt, ist der Mensch!“ Das bedeutet: Wir planen keine Häuser, um Architektenpreise damit zu gewinnen, sondern für die Menschen, die darin leben und arbeiten. Gebäude, die Werte wie Nachhaltigkeit, Beständigkeit und Lebensqualität verkörpern.

Kriterien wie Nutzbarkeit, Energieverbrauch und Flexibilität spielen deshalb bei unseren Planungen eine Schlüsselrolle. Und sie bilden auch die Schnittstelle zum zweiten Standbein unseres Büros: die Immobilienbewertung. Als zertifizierter Sachverständiger biete ich Ihnen auch hier ein umfangreiches Leistungsspektrum.

Bewerten – planen – realisieren:
Sie können auf uns bauen!

Seit vielen Jahren im Bereich Hochbauplanung und in der Sanierung und Modernisierung von Gebäuden tätig, habe ich mir fundiertes Wissen und hohe Fachkompetenz im Baubereich angeeignet. Die Weiterbildung zum Sachverständigen ist die logische Folge aus dieser Tätigkeit. Diese einmalige Konstellation bringt Ihnen als Auftraggeber die Sicherheit, dass die Wertgutachten in höchster Qualität erstattet werden.
Mehr Informationen.

Das Projekt des Bauherrn steht im Mittelpunkt unseres Denkens und Handelns. Eine intensive und umfassende Beratung hierzu ist für uns selbstverständlich. Vom einfachen Bebauungsplan über Wohn-, Geschäfts- und Gewerbebau bis zum öffentlichen Gebäude planen und realisieren wir Ihr Vorhaben. Ihr Auftrag ist bei uns in guten Händen

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Helmut Rapp Dipl.-Ing. (FH)

Mein beruflicher Werdegang:

  • Jahrgang 1962
  • Schreinerlehre
  • Studium FH Rosenheim, Architekt und Innenarchitekt
  • Selbständiges Planungsbüro seit 1989
  • Planung und Ausführungsüberwachung – Neubau, Umbau und Sanierung
  • Kostenschätzung, Kostenberechnung
  • Projektentwicklung, Rentabilitätsberechnung
  • Energieberatung
  • Sachverständigenausbildung WF Akademie Sinzig
  • WF Akademie 2004
  • Zertifizierung 2008

Bewerten

von Immobilien

Das ganze Spektrum an Gutachten zur Wertermittlung

Bei der Bewertung von Immobilien – unabhängig von ihrer Art und den Beweggründen – geht es in der Regel um hohe, oft auch um sehr hohe Summen. Umso erstaunlicher ist der vielfach fahrlässige Umgang mit dem eigenen Hab und Gut. Denn eine unprofessionelle Bewertung kann Sie viel Geld kosten!

Geprüfte Fachkompetenz
Zertifizierter Sachverständiger ZIS Sprengnetter Zert (WG)

Gesicherte Marktkompetenz
Vorsitzender Expertengremium
Region Südschwaben

Auf der sicheren Seite sind Sie dagegen mit der fachmännischen Bewertung durch einen qualifizierten Sachverständigen – wie durch unser Büro. Die Kosten dafür sind – angesichts dessen, was auf dem Spiel steht – auf jeden Fall gut angelegt. Unser Spektrum reicht von der Wohnung, die vererbt wird, über Wohnhäuser, die verkauft oder erworben werden sollen, bis hin zur Bewertung von großen Gewerbeobjekten und Sonderimmobilien.

Das Potenzial einer Immobilie erkennen und nach Auswertung aller wichtigen Kennzahlen, Daten und Fakten richtig einstufen: Das ist auf einen kurzen Nenner gebracht die Aufgabe des Gutachters bei der Grundstücks- und Gebäudebewertung.

Er muss dazu neben fachlicher Kompetenz über das geeignete Instrumentarium für die komplexe Berechnung verfügen und dieses richtig einzusetzen wissen. So fügen sich die „Puzzleteile“ einer Vielzahl von Faktoren, die zu berücksichtigen sind, am Ende zu einem gesicherten Gesamtbild zusammen.

Bei vielen Wertgutachten ist zunächst eine Bestandsaufnahme für die gesicherte Bewertung notwendig. Auch diese erledigen wir in unserem Büro für Sie. Vor der Auftragsvergabe besprechen wir in aller Ruhe, was wir für Sie tun können. Die Voraussetzung dafür, dass Sie am Ende auch die optimale Leistung erhalten.

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Gutachten helfen bei:

  • Kauf oder Verkauf von Grundstücken und Gebäuden
  • steuerlichen Anlässen (Entnahme, Erbschaft)
  • Erbauseinandersetzungen (z. B. Pflichtteilsbestimmung, Erbaufteilung)
  • Entscheidungen für Kapitalanlagen
  • Beleihung (Beleihungswertermittlung)
  • Vermögensaufstellung
  • Enteignungs-/Entschädigungsverfahren
  • Erbbauzinsanpassungen (für Kommunen, Stiftungen, kirchliche Institutionen)
  • Gegengutachten / Gutachtenprüfung
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Verkehrswertgutachten:

  • Verrentung von Kaufpreisen
  • bebaute und unbebaute Grundstücke
  • grundstücksgleiche Rechte
  • Wohn- und Gewerbeimmobilien
  • Spezialimmobilien
    (Hotels, Industriebauten, Kliniken etc.)
  • Wohnungs- und Nießbrauchrechte
  • Baulasten und Dienstbarkeiten
  • Altenteilsregelungen mit/ohne Pflegeverpflichtung
  • Wertermittlung im Bodenordnungsverfahren
  • städtebauliche Sanierung, Enteignung, Umlegung
  • Standort- und Renditeanalysen
  • landwirtschaftliche Hofstellen
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Miet-/Pachtwertgutachten:

  • Wohnraum
  • Gewerberaum
  • landwirtschaftliche Grundstücke
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Zeichen für Qualität: Zertifizierter Sachverständiger!

Geprüfte und bescheinigte Fachkompetenz: Ich bin bereits seit dem Jahr 2008 zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien der Sprengnetter Zertifizierungs GmbH.

Es handelt sich dabei um eines der bundesweit renommiertesten Akkreditierungsinstitute, das regelmäßig auch als Berater bei der einschlägigen Gesetzgebung hinzugezogen wird. Durch regelmäßige Schulungen und Seminare (mindestens drei Tage pro Jahr) sind die Sprengnetter Sachverständigen stets auf dem aktuellsten Stand. Alle fünf Jahre erfolgt eine Überprüfung und Rezertifizierung.

Zertifizierung für Wohn- und Gewerbeimmobilien

Als zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sind Sie über die Bewertung von Standardimmobilien hinaus für die Bewertung größerer Gewerbeimmobilien qualifiziert.

ZIS Sprengnetter Zert (WG)

Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien

Der Abschluss „ZIS Sprengnetter Zert (WG)“ wendet sich an Sachverständige, die über die Zertifizierung für die Bewertung von Standardimmobilien hinaus auch eine Qualifikation für die Bewertung größerer Gewerbeimmobilien (z. B. Grundstücke mit Lager- und Produktionsgebäuden, Geschäftshäusern, Büro- und Praxisgebäuden etc.) benötigen. Sachverständige mit diesem Abschluss verfügen außerdem nachweislich über forensische Kenntnisse und erfüllen somit die Anforderungen, die an gerichtliche Sachverständige (z. B. Zwangsversteigerung, Ehescheidung, Erbauseinandersetzung) gestellt werden.

  • Sachverständigen-Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024
  • Nachweis für Fachwissen, Berufserfahrung und Marktkenntnis – deutschlandweit und international anerkannt.
  • Seit 1999 zertifiziert die Sprengnetter Zertifizierung GmbH Sachverständige für Immobilienbewertung nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 (vormals DIN EN 45013).

Durch die DAkkS nach DIN EN ISO/IEC 17024
akkreditierte Zertifizierungsstelle.

 

Die DAkkS hat als nationale Akkreditierunsgsstelle der Bundesrepublik Deutschland diese Zertifizierung akkreditiert. Damit genießt die Sprengnetter Zertifizierung höchste Anerkennung.

Auftraggeber setzen auf gesicherte Qualität

Neben Gerichten, Finanzbehörden u. v. a. Auftraggebern setzen insbesondere Kreditinstitute, Immobiliengesellschaften und -fonds zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von Immobilien ein, denn bei diesen ist sichergestellt, dass sie ihre Kompetenz ihrer Zertifizierungsstelle kontinuierlich nachweisen müssen.

Planen

von Bauprojekten aller Art

Die perfekte Symbiose:

Gebäude zum Leben und Arbeiten

Jeder Bauherr – ob privat, gewerblich oder öffentlich – hat im Grunde den gleichen Wunsch: das optimale Haus für die geplante Nutzung unter Berücksichtigung aller Einflussfaktoren. Doch was sich so logisch und simpel anhört, ist in der Praxis eine Wissenschaft für sich. Und eine Frage der Philosophie des Planers.

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Planungen für heutige Bedürfnisse mit langfristigen Perspektiven

Wir wollen keine Architektenpreise gewinnen. Für uns zählt bei der Planung von Wohn-, Geschäfts-/Gewerbebauten und öffentlichen Gebäuden vor allem das Wohlbefinden der Menschen, die in den Gebäuden leben und arbeiten. Kriterien wie Nutzbarkeit, Anpassungsfähigkeit an neue Nutzungsformen, Ökologie und Nachhaltigkeit fließen deshalb besonders stark in die Außen- und Innenarchitektur ein.  Durch eine qualifizierte Planung in enger Abstimmung mit Ihnen bringen wir Ihr Projekt schnell zur Baureife. Damit ist Ihr Projekt für uns aber noch nicht erledigt. Wir kümmern uns auch um die plangerechte Realisierung!

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Unsere Dienstleistungen im Bereich Bauen und Realisieren:

  • Hochbauprojekte vom Entwurf bis zum fertigen Objekt (Einfamilienhäuser, Wohnanlagen, Gewerbeobjekte und Bürobauten, Anbauten)
  • Gebäudesanierung/energetische Sanierung, Grundrissoptimierung, Anbauten, Aufstockungen
  • Innenarchitektur/Innenraumgestaltung, Frisör, Büro
  • Prozessablaufoptimierung
  • kommunale Projekte, Verwaltungsgebäude
  • Bebauungspläne (Entwurf, Planung Verhandlungen mit Behörden bis hin zur Planreife
  • Wettbewerbe zu Bebauungsplänen und Hochbauprojekten
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Ökologisches Bauen und Energieeffizienz

Im Bereich Ökologie und Nachhaltigkeit steht unser Büro stets mit an vorderster Front. Ökologisches Bauen ist nicht nur eine Frage der verwendeten Materialien. Weitere Schlüsselkriterien sind z. B. Ausrichtung und Bauweise der Häuser und natürlich die Energietechnik. Bereits seit 1995 bauen wir Passivhäuser, die dank innovativer Lüftungstechnik komplett ohne herkömmliche Heizung auskommen. Praktizierte Nachhaltigkeit zum Wohle von Mensch und Umwelt!

Realisieren

von Bauprojekten aller Art

Komplettservice vom Entwurf bis zur Fertigstellung und Abnahme

 

Sie wollen sicher, dass Ihr Projekt schnell zur Baureife gelangt. Eine qualifizierte Planung in enger Abstimmung mit Ihnen und den Behörden ist die Grundlage hierfür, sie alleine garantiert aber noch nicht das optimale Endergebnis. Der hohe Anspruch muss auch beim Bau umgesetzt werden.

Wir übernehmen auch die Bauleitung für Sie und arbeiten mit einer Reihe kompetenter Fachleute (Landschaftsarchitekten, Statiker, Energieberater etc.) zusammen. Außerdem können wir auf einen großen Pool von Handwerksbetrieben zurückgreifen, die Topqualität zu fairen Preisen liefern. Unser Komplettservice vom Entwurf bis zu Fertigstellung und Abnahme Ihres Bauobjekts.

Einen weiteren Schwerpunkt unserer Arbeit im Bereich Bauen und Realisieren bilden Innenarchitektur und Raumausstattung vor allem in den Bereichen Büros und Kliniken, Verkauf / Präsentation (Frisörsalons, Modegeschäfte, Ausstellungen etc.). Natürlich profitieren Sie von unserer innenarchitektonischen Kompetenz auch bei der Planung von Wohn- und Gewerbeobjekten.

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Unsere Dienstleistungen Bauen / Realisieren:

  • Hochbauprojekte vom Entwurf bis zum fertigen Objekt (Einfamilienhäuser, Wohnanlagen, Gewerbeobjekte und Bürobauten, Anbauten)
  • Gebäudesanierung, energetische Sanierung, Grundrissoptimierung, Anbauten, Aufstockungen
  • Innenarchitektur, Raumgestaltung, Büros, Ladengeschäfte
  • Prozessablaufoptimierung
  • kommunale Projekte, Verwaltungsgebäude
  • Bebauungspläne (Entwurf, Planung Verhandlungen mit Behörden bis hin zur Planreife
  • Wettbewerbe zu Bebauungsplänen und Hochbauprojekten

Über mich

Mein Ziel als Architekt und Innenarchitekt ist es, gemeinsam mit den Bauherren Entwürfe zu erarbeiten, die ich mit Ideenreichtum und meiner langjährigen Erfahrung verwirkliche. Dabei stehen bei mir energiesparende, natürliche und nachhaltige Baustoffe für Mensch und Umwelt im Fokus. 

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Energieeffizienz & Wohnraumgestaltung

 Eine hohe Energieeffizienz in Verbindung mit einem gesunden Wohnklima zum Wohlfühlen sind mit verschiedensten zu kombinierenden Baustoffen realisierbar, insbesondere im Holzständer- oder Massivholzbau. Meine Planung umfasst den Lebens- und Funktionsraum im Gebäude ebenso wie die äußere Gestaltung. Farb- und Materialkonzepte für Innenräume und Gebäudehülle in Harmonie und Funktion zu bringen, sind wesentliche Säulen meiner Arbeit

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Meine Tätigkeiten als Architekt / Innenarchitekt:

Neubau von Gebäuden ebenso wie Umbau oder Innenraumplanung, Einrichtung oder Entwurf von Möbeln für privaten oder gewerblichen Bereich.

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Meine Tätigkeiten als Sachverständiger für Gebäude- und Grundstücksbewertung:

Gutachten für bestehende Gebäude oder Grundstücke, Projektentwicklung für bebaute oder unbebaute Grundstücke mit dazugehöriger Rentabilitätsberechnung.

Welchen Wert hat mein Haus – jetzt und in Zukunft?

Der Bodenwert, die Ausstattung und das Alter des Gebäudes, Baumängel, aber auch durchgeführte Modernisierungsarbeiten und viele weitere Faktoren haben einen Einfluss auf den Wert eines Gebäudes. Ist eine Modernisierung des Gebäudes noch wirtschaftlich sinnvoll und welchen Einfluss hat ein Energiebedarfsausweis auf den Wert des Gebäudes?

Dabei geht es nicht nur um den Wert an sich, sondern auch um den Einfluss eventuell vorhandener Rechte wie z. B. Nießbrauch und Wohnrecht.

All diese Aspekte fließen in unsere sachverständige Immobilienbewertung mit ein und zeigen Ihnen so nicht nur den aktuellen Wert einer Immobilie, sondern können für Sie auch ein Leitfaden für eine weitere zukunftsfähige und witschaftlich sinnvolle Nutzung Ihrer Immobilien sein.

Ökologisches Bauen wird zu nachhaltigem Bauen

Die Lebensdauer eines Gebäudes hängt von der Qualität des Bauens, der Qualität der Architektur und der Lage des Objektes ab. Faktoren wie Baustoffe, Bauweise, Wärmedämmung aber auch Besonnung und Belichtung spielen dabei eine Rolle. Balkone und Terrassen in ausreichender Größe gehören zu einer optimalen Wohnung.

Die Grundrissplanung soll ansprechend sein, Räume ohne eigenen Zugang zum Flur sind zu vermeiden. Hochwertig gebaute Gebäude haben eine lange Lebensdauer was sich zwangsläufig auf die Nachhaltigkeit auswirkt. Gute Architektur ist also nachhaltig.

Vorweg sei eines gesagt: Bauen ist per se nie ökologisch. Es werden Flächen versiegelt, Rohstoffe benötigt und jede Menge Energie verbraucht.

War früher der ökologische Ansatz vor allem die Verwendung von nachwachsenden Rohstoffen (vor allem Holz) und der Verzicht auf den Einsatz von Chemie in Form von Farbe, Holzschutzmittel, Montageschaum und eine verbesserte Wärmedämmung so geht es in der Neuzeit um andere Dinge.

Gerade im städtischen Umfeld geht es darum bestehende Infrastruktur zu nutzen und Brachflächen einer neuen Verwendung zuzuführen. Es geht um nachhaltigen Umgang mit der Ressource Fläche.

Kontakt

Helmut Rapp

Architektur-, Innenarchitektur- und Sachverständigenbüro

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